Windpark Neubulach

Nach der Inbetriebnahme wird ein Ertragswertgutachten durch einen externen Gutachter erstellt, der auf Basis der voraussichtlichen Kosten und Erlöse den Kaufpreis ermittelt. Dabei wird selbstverständlich auch der EEG-Zuschlag berücksichtigt, da dieser 20 Jahre eine Mindestvergütung garantiert.

Die Auswirkungen von Windenergieanlagen auf Immobilienpreise sind nicht eindeutig bestimmbar und variieren je nach Studie und regionalem Kontext. Einige Untersuchungen weisen auf moderate Wertminderungen hin, insbesondere in unmittelbarer Nähe zu Windkraftanlagen in ländlichen Gebieten. Es ist jedoch wichtig, lokale Marktbedingungen und individuelle Faktoren bei der Bewertung potenzieller Auswirkungen zu berücksichtigen.

Eine Studie des RWI – Leibniz-Institut für Wirtschaftsforschung aus dem Jahr 2024 analysierte knapp vier Millionen Verkaufsangebote die in der Zeit zwischen 2009 und 2021 auf dem Onlineportal Immoscout24 aufgegeben wurden. Die Ergebnisse zeigen, dass die Preise für Immobilien mit mindestens einer Windenergieanlage im Umkreis von ein bis zwei Kilometern im Durchschnitt um 1,8 Prozent niedriger sind als für ein statistisch identisches Objekt ohne WEA in dieser Entfernung. Dieser Effekt nimmt mit zunehmender Entfernung ab und ist ab etwa drei Kilometern nicht mehr nachweisbar. Zudem scheinen die Preiseffekte bei WEA mit höherer Leistung, bei älteren Immobilien und in weniger dicht besiedelten Gebieten größer zu sein.

Im Gegensatz dazu kommt ein Faktencheck der damaligen EnergieAgentur.NRW aus dem Jahr 2017 zu dem Schluss, dass ein direkter Einfluss von WEA auf Immobilienwerte empirisch nicht eindeutig nachweisbar ist. Die Preisbildung von Immobilien werde von zahlreichen Faktoren beeinflusst, darunter Lage, Infrastruktur und demografische Entwicklungen, sodass Preisschwankungen nicht allgemeingültig auf einen einzelnen Faktor wie die Nähe zu Windenergieanlagen zurückgeführt werden könnten.

„Man darf bei der Verteilung der räumlichen Lasten nicht nur auf die Immobilienpreise schauen“, gibt zudem Paul Lehmann vom Institut für Infrastruktur und Ressourcenmanagement an der Universität Leipzig zu bedenken. Etwaigen Verlusten bei Immobilienwerten könnten Einnahmen gegenüberstehen: „Wenn eine Gemeinde oder die Bürger eine finanzielle Beteiligung bekommen, dann kann sich das Wohnumfeld durch die Einnahmen durchaus aufwerten“, wird Lehmann im Energie-Atlas Bayern des Bayerischen Staatsministeriums für Wirtschaft, Landesentwicklung und Energie zitiert.

Es werden zu den im Standortbereich vorkommenden Arten (u. a. windkraftsensible Vogelarten) entsprechende Untersuchungen durchgeführt. Speziell zum Fledermausschutz erfolgen Detektoruntersuchungen (Ruferfassungen zur Identifikation der vor Ort vorkommenden Fledermausarten) und u. a. bodennahe Erhebungen zur Ermittlung von Wochenstuben (Netzfänge von laktierenden Weibchen) und Habitatbäumen. Je nach Vorkommen von Fledermausarten, welche sich im höheren Bereich der Rotorbewegung oberhalb der Baumwipfel aufhalten könnten, wird behördlicherseits ein Gondelmonitoring und Abschaltalgorithmen in den Nebenbestimmungen der immissionsschutzrechtlichen Genehmigung verankert.

In der Detailplanung werden, soweit möglich, die Standorte so gewählt, dass vorhandene Wege für die forstwirt­schaftliche Nutzung, Sturmwurf- oder Kalamitäts­flächen und/oder Rückegassen genutzt werden. Im Rahmen des Genehmigungs­verfahrens wird eine Biotopkartierung mit Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung erstellt und nicht vor Ort ausgleichbare Eingriffe im Rahmen der Ökopunkte­verordnung ausgeglichen. Bei der Waldinanspruchnahme wird zwischen dauerhaft und temporär genutzten Flächen differenziert.

Temporär genutzte Flächen werden wieder aufgeforstet oder der natürlichen Sukzession überlassen sowie ökologische Waldumbau­maßnahmen umgesetzt. Dauerhaft gerodete Flächen müssen an anderer Stelle entsprechend neu aufgeforstet werden. Im Rahmen der Waldumwandlungs­genehmigung wird zwischen Baustellenfläche und externer Zuwegung unterschieden. Hiebreife Stämme werden entsprechend vermarktet und der Holzindustrie zur Weiterverarbeitung (z. B. Bau- und Möbelindustrie) zugeführt. In Abwägung mit dem öffentlichen Interesse und der nationalen Sicherheit mit den Aspekten Nachhaltigkeit und Klimaschutz, ergibt sich durch den Betrieb der WEA´s im forstwirtschaftlich genutzten Wald in Neubulach ein deutlich positives Ergebnis. Unter Berücksichtigung der Raumnutzung von windenergie­sensiblen Vogelarten und einem Waldanteil von rund 38 % in BaWü ist die Nutzung von Waldstandorten in BaWü unumgänglich.

§6 EEG erlaubt die Zahlung von bis zu 0,2ct/kWh für die tatsächlich eingespeiste Strommenge anteilig an die Kommunen im Umkreis der Anlagen. Es handelt sich also um zusätzliche Einnahmen der Stadt zu deren freien Verwendung. Analog zur Gewerbesteuer profitieren die Bürger*innen indirekt über die Einnahmen seiner Gemeinde. Als direkte Beteiligung besteht aber die Möglichkeit, dass die Bürger*innen über ein Nachrangdarlehen mit festem Zinssatz vom Windpark profitieren.

Der Regionalverband hat die in der Infoveranstaltung präsentierten Standorte als Suchräume für Windenergie vorgesehen. In diesen Suchräumen besteht Planungsrecht für Windenergieanlagen. Alternative Standorte/Suchräume auf Gemarkung Neubulach sind nicht bekannt.

Die Positionierung der Standorte erfolgt innerhalb des Suchverfahrens seitens des Regionalverbandes Nordschwarzwald. Die Kriterien zur Festlegung von Suchräumen sind beim Regionalverband nachzulesen.

Infraschall und tieffrequente Geräusche sind alltäglicher Bestandteil unserer Umwelt. Verglichen mit anderen technischen und natürlichen Quellen ist der von Windenergieanlagen hervorgerufene Infraschall gering. Bereits in 150m Abstand zur WEA liegt der Infraschall unter der Wahrnehmbarkeitsschwelle des Menschen. Wirkungen von Infraschall unterhalb der Wahrnehmbarkeitsschwelle sind wissenschaftlich nicht nachgewiesen, Vgl. Flyer LUBW Fachpublikation zu Windenergie und Infraschall